Werkbare dagen, ze worden niet echt benut?

[Lindenhorst30]

Afgelopen week en de week daarvoor heb ik enkele malen gekeken naar de voorderingen van de bouw. Ze zijn er wel maar dan wel mondjesmaat.

Het is de afgelopen tijd zo mooi weer geweest dat je zou verwachten dat ze wat meer hadden kunnen doen. Nu begrijp ik wel dat ze een planning hebben waarin ze afhankelijk zijn van manschappen , materialen ect.. maar hebben ze dan zoveel extra tijd genomen dat ze ondanks voortreffelijke werkbare dagen (20+ graden in oktober) ze genoeg tijd over hebben om de huizen te bouwen?

Ben ook benieuwd wanneer we een oplever prognose krijgen, maar als het goed is hebben ze 250 werkbare dagen (vanaf 24-08-2005) waarvan er nu al 38 (nu 14-10-2005) van zijn verstreken.
Dus volgend jaar september/oktober worden de huizen opgeleverd?

Dit bovenstaande stukje geldt voor fase 2.

[Gast]

Die werkbare dagen gaan toch pas in nadat de begane grondvloer gereed is?

[Sacha R]

Ik vind dat het project (deelplan 1+2) uberhaupt niet opschiet. Vrienden van ons hebben ook een nieuwbouwwoning gekocht in de Tuindorp Noord. Hier zijn ze een maand voor ons begonnen met bouwen (Bouwfonds) en die worden volgend jaar februari/maart opgeleverd. Gaat echt als een speer. Misschien ligt het aan mij en ben ik gewoon ongeduldig...

[Lindenhorst30]

Die werkbare dagen gaan toch pas in nadat de begane grondvloer gereed is?

Ja dat is een beetje onduidelijk.

Art. 5 sub 1 van de koop-/aannemingsovereenkomst staat:

De ondernemer verbindt zich de woning binnen 250 werkbare werkdagen na het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer geheel voor bewoning gereed op te leveren aan de verkrijger

Maar wat is nu "ruwe begane grondvloer"? Is dat wat er nu al per 24 augustus ligt of is dat na heien en fundering plaatsen? Ik ben uitgegaan van het eerste.

[Debbie]

Nee hoor, het ligt niet aan jou.... Van Omme & De Groot BV bouwt gewoon heel traag...ze pakken te veel projecten tegelijk en vervolgens gaan ze wikken en wegen welk project wanneer klaar moet zijn binnen de werkbare dagen. Vrienden van ons kunnen daar hele verhalen over vertellen hoe dat bij hun project in schiedam er aan toe gaat. Eerst dacht ik dat het bij ons wel mee zou vallen maar ik begin een beetje de hoop te verliezen. Gelukkig hebben we de bouwrente ruim ingecalculeerd tot het eind van de werkbare dagen want anders kom je daar ook nog mee in de problemen. Het is ook best vervelend dat ze steeds andere mensen inzetten want dat komt de kwaliteit meestal niet ten goede kijk maar eens naar onze buren Duindoorn / Vuurdoorn. Wanneer richten we een kopersvereniging op zodat we gemeenschappelijk een bouwcoach kunnen inschakelen?

Groetjes,

Deb

Ik vind dat het project (deelplan 1+2) uberhaupt niet opschiet. Vrienden van ons hebben ook een nieuwbouwwoning gekocht in de Tuindorp Noord. Hier zijn ze een maand voor ons begonnen met bouwen (Bouwfonds) en die worden volgend jaar februari/maart opgeleverd. Gaat echt als een speer. Misschien ligt het aan mij en ben ik gewoon ongeduldig...

[Lindenhorst30]

]

Wanneer richten we een kopersvereniging op zodat we gemeenschappelijk een bouwcoach kunnen inschakelen?

Goed initiatief maar in een ander draadje werd je ook de volgende vraag gesteld:

Debbie,
Weet jij waar de naam Lindenhorst als kopersvereniging is vastgelegd??

Dus kunnen we inderdaad met dit forum niet ons sterk maken en dit soort praktijken aan pakken?

[Fam. Middelkoop]

Maar wat is nu "ruwe begane grondvloer"? Is dat wat er nu al per 24 augustus ligt of is dat na heien en fundering plaatsen? Ik ben uitgegaan van het eerste.

Eerst heien, dan funderingsbalken plaatsen en wat er dan op komt, dat is de begane grondvloer. Zover is type Santhorst nu ongeveer. Je krijgt bericht van Beagle wanneer het zover is en dan gaat het aantal werkbare dagen in.

Normaal gesproken zullen ze ruim binnen het gestelde aantal werkbare dagen gereed zijn.

[Wil en Ed]

Enige tijd geleden zijn wij gaan kijken op de bouw en hebben een van de bouwopzichters gevraagd wanneer hij verwacht dat de bouw zal worden opgeleverd. Hij gaf toen aan dat het na de bouwvak zou worden. Dus.. wij houden voorlopig maar rekening met augustus.

wil en ed
schovenhorst
bouwnummer 6

[Wil en Ed]

Hebben jullie ervaring met een dergelijke bouwcoach; wat doet die precies en wat gaat ons dat kosten ?

Nee hoor, het ligt niet aan jou.... Van Omme & De Groot BV bouwt gewoon heel traag...ze pakken te veel projecten tegelijk en vervolgens gaan ze wikken en wegen welk project wanneer klaar moet zijn binnen de werkbare dagen. Vrienden van ons kunnen daar hele verhalen over vertellen hoe dat bij hun project in schiedam er aan toe gaat. Eerst dacht ik dat het bij ons wel mee zou vallen maar ik begin een beetje de hoop te verliezen. Gelukkig hebben we de bouwrente ruim ingecalculeerd tot het eind van de werkbare dagen want anders kom je daar ook nog mee in de problemen. Het is ook best vervelend dat ze steeds andere mensen inzetten want dat komt de kwaliteit meestal niet ten goede kijk maar eens naar onze buren Duindoorn / Vuurdoorn. Wanneer richten we een kopersvereniging op zodat we gemeenschappelijk een bouwcoach kunnen inschakelen?

Groetjes,

Deb

Ik vind dat het project (deelplan 1+2) uberhaupt niet opschiet. Vrienden van ons hebben ook een nieuwbouwwoning gekocht in de Tuindorp Noord. Hier zijn ze een maand voor ons begonnen met bouwen (Bouwfonds) en die worden volgend jaar februari/maart opgeleverd. Gaat echt als een speer. Misschien ligt het aan mij en ben ik gewoon ongeduldig...

[Maier]

Hallo allemaal,

Via Vereniging Eigen Huis (VEH) kunnen we ook een bouwcoach inschakelen, kijk even op hun site voor informatie.
Groetjes,

Fred en Anita

[remwiets]

Hoi allemaal,

Voor het aanstellen van een nieuwbouwcoach is een kopersvereniging noodzakelijk.
In principe is deze dienstverlening gratis. Echter de kosten voor tussentijdse keuringen en eventueel een jurist worden collectief gedeeld.

Een collectieve controle tijdens de bouw kost € 400,- voor maximaal vier uur.
Een individuele controle kost € 199,- voor maximaal twee uur.
Als de bouwkundige meer tijd nodig heeft, dan geldt voor elk volgend half uur een tarief van € 39,-.

Als blijkt dat de kopersvereniging intensieve rechtsbijstand nodig heeft, dan stelt VEH voor om een onderzoek te laten doen op basis van onderliggende stukken. Voor de gespecialiseerde jurist die dit onderzoek uitvoert, vraagt VEH een vergoeding van € 99,-. De tarieven voor eventuele verdere rechtsbijstand zijn als volgt:
Rechtsbijstand individuele zaken € 80,- per uur
Rechtsbijstand zaken met twee deelnemers € 93,75 per uur
Rechtsbijstand collectieve zaken (vanaf drie personen) € 125,- per uur
Procesbijstand alle zaken € 125,- per uur.

Dit zijn dus de kosten die je per gebeurtenis kwijt bent (om het maar even zo te zeggen).

[DD]

Op de volgende vraag

Ik heb even een vraagje...Vanaf wanneer wordt er begonnen met de telling
van de 250 werkbare dagen? En wat wordt er onder "werkbare dagen" verstaan.

Kreeg ik het volgende antwoord...

Naar aanleiding van uw e-mail van 30 november j.l. delen wij u hierbij het
volgende mee.

De werkbare werkdagen gaan in bij start grondwerk.
Onder werkbare werkdagen vallen alle dagen van het jaar met uitzondering
van:
- De zaterdagen en zondagen;
- De algemene feestdagen zoals Kerstmis, Pasen etc.;
- De bouwvakvakantiedagen;
- De aangewezen verplichte snipperdagen en adv-dagen;
- De dagen waarop door slechte weersomstandigheden niet gewerkt kan worden;
- Eventuele stakingsdagen.

Wij vertrouwen erop u hiermee naar genoegen te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet,
VOORMOLEN & WOLFERS B.V.

Danielle Bergsma

Maar wat is nu "ruwe begane grondvloer"? Is dat wat er nu al per 24 augustus ligt of is dat na heien en fundering plaatsen? Ik ben uitgegaan van het eerste.

Eerst heien, dan funderingsbalken plaatsen en wat er dan op komt, dat is de begane grondvloer. Zover is type Santhorst nu ongeveer. Je krijgt bericht van Beagle wanneer het zover is en dan gaat het aantal werkbare dagen in.

Normaal gesproken zullen ze ruim binnen het gestelde aantal werkbare dagen gereed zijn.

[DD]

Of ze me hiermee met genoegen heeft geinformeerd?! Wat denk je zelf?! :? :? Waarop ik reageerde...

Gezien het feit wij als leek geen flauw benul hebben wat er wordt verstaan onder grond werk etc. ...wil ik bij deze vragen of er voor het project Lindenhorst fase 2 een concrete datum genoemd kan worden. Deze vraag leeft namelijk onder meerdere kopers van dit project.

Hierop kreeg ik het volgende antwoord...

Naar aanleiding van uw e-mail delen wij u hierbij het volgende mee.

Voor de woningen gaan deze werkbare werkdagen in bij het leggen van de
begane grond vloer. U heeft een factuur ontvangen van de ontwikkelaar,
hierop staat vermeld wanneer de begane grond is gereed gekomen. Deze datum
kunt u aanhouden.

Wij vertrouwen erop u hiermee naar genoegen te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet,
VOORMOLEN & WOLFERS B.V.

Danielle Bergsma

Dus op de factuur staat de datum wanneer de begande grond vloer is "gereed gekomen" vanaf die datum gaan dus die 250 "werkbare" dagen in en daarbij komen dus ook nog de "niet werkbare" dagen...dus reken maar na! Dat duurt dus nog wel ff :(

Op de volgende vraag

Ik heb even een vraagje...Vanaf wanneer wordt er begonnen met de telling
van de 250 werkbare dagen? En wat wordt er onder "werkbare dagen" verstaan.

Kreeg ik het volgende antwoord...

Naar aanleiding van uw e-mail van 30 november j.l. delen wij u hierbij het
volgende mee.

De werkbare werkdagen gaan in bij start grondwerk.
Onder werkbare werkdagen vallen alle dagen van het jaar met uitzondering
van:
- De zaterdagen en zondagen;
- De algemene feestdagen zoals Kerstmis, Pasen etc.;
- De bouwvakvakantiedagen;
- De aangewezen verplichte snipperdagen en adv-dagen;
- De dagen waarop door slechte weersomstandigheden niet gewerkt kan worden;
- Eventuele stakingsdagen.

Wij vertrouwen erop u hiermee naar genoegen te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet,
VOORMOLEN & WOLFERS B.V.

Danielle Bergsma

Maar wat is nu "ruwe begane grondvloer"? Is dat wat er nu al per 24 augustus ligt of is dat na heien en fundering plaatsen? Ik ben uitgegaan van het eerste.

Eerst heien, dan funderingsbalken plaatsen en wat er dan op komt, dat is de begane grondvloer. Zover is type Santhorst nu ongeveer. Je krijgt bericht van Beagle wanneer het zover is en dan gaat het aantal werkbare dagen in.

Normaal gesproken zullen ze ruim binnen het gestelde aantal werkbare dagen gereed zijn.

[Lindenhorst30]

Lees ook hier in het topic over de opleverdatum --> http://xsbb.nl/phpbb/viewtopic.php?id=l ... t&t=355874

Wij hopen op een hele mooie zachte winter en een heel droog voorjaar dan zal het huis iets eerder worden opgeleverd, maar we gaan er maar vanuit dat we in 2007 februari/maart pas in het huis zitten.

Na oplevering moeten wij zelf ook nog ongeveer 1 a 2 maanden het huis verbouwen, dus voor ons duurt het nog wel ff.

[Fam. Middelkoop]

In een gemiddeld jaar zitten 180 werkbare dagen. Zie ook http://www.r4l.nl/woningaanbod/woning%2 ... (nieuwbouw)woning

Na de factuur datum mag de bouwer er volgens het contract dus nog ongeveer 1 jaar + bijna 5 maanden over doen !! Dit is heel ruim genomen door de bouwer om geen claim aan zijn broek te krijgen. We zullen de woning wel veel eerder krijgen.

Maar bij het verkopen van je eigen woning is het best lastig om een datum voor de overdracht af te spreken. :(

Erik